开云体育登录-博尔德主场告捷，成功止颓势

　　旧金山艺术宫和滨海区航拍图

　　据华尔街日报，美国知名房产网站Zillow针对对苹果员工生活的区的调查显示，苹果员工住的房子的价格普遍高于比该地区其他居民房子的价格，并且苹果员工生活的社区的房价增速远远快于其他地区。由于这项研究是劳动密集型的，所以没有办法研究很多企业。通过人口普查数据，Zillow发现加州总部的苹果员工住所主要集中在圣何塞和旧金山市区的社区。

　　自2007年iPhone发布之后，苹果员工居住的房子价格和这些区域的普遍房价之间的差距逐渐拉大。iPhone帮助苹果股价上涨，继而帮助员工增加工资。

　　苹果可能不是唯一有这种影响的科技公司，旧金山是科技公司群居之所，包括苹果，谷歌母公司Alphabet Inc.和Facebook，全部坐落在房价高涨区域附近。

　　旧金山地区的人们将房价高涨的原因归咎于科技工作者的高工资，但是他们没有足够的证据支持这种说法，部分原因是许多科技工作者高度集中的城市同样房源有限，对新项目开发有严格的管理规定。

　　这项研究结果为所有希望吸引更多科技工作者的美国城市敲响警钟，科技工作者的到来可能会带来房价上涨的挑战。尽管高薪水的科技工作者可能买房不成问题，但是其他行业的人们可能面临过大的竞争压力。

　　“人们担心你们在打乱现有的人口结构，”Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说。

　　科技工作者不可能是旧金山和圣何塞所有住房问题的罪魁祸首。区划法和繁琐的管理程序也是主要因素。因为土地供应充足和宽松的区划管理，像西雅图和德州奥斯丁市的房地产价格只出现适度上涨。

　　根据房产网Trulia的数据，今年截止10月，圣何塞房价上涨11%，旧金山房价上涨14%，奥斯丁增长10%，西雅图增长9%。

　　然而，对于历来被视为中产阶级家庭生活成本低的一些城市来说，随着科技行业的蓬勃发展而出现的房价变化可谓巨大。

　　根据Trulia，在过去5年内科技工作者涌入科罗拉多州博尔德市，使房价上涨了38%。谷歌正在该地区为其数百名员工建造园区，房地产中介说，这有可能导致房价进一步上涨。

　　房产经纪公司Redfin在博尔德一名叫Paul Stone的中介说，他看到当地购房者很难与从加州来的科技工作者竞争，后者认为价格很便宜，而且往往以现金支付。

　　其他人决定卖掉房子，从过去两年高涨的房价中捞一笔，然后从这个地区搬走。

　　（图）苹果加州Cupertino总部

　　“他们认为现在房子涨了这么多，他们可以卖掉这些地方的房子，搬到其他地方去，”他说。

　　2015年7月份，在旧金山和圣何塞，苹果员工住房的平均价格是110万美元。相比较，整个圣何塞市区平均房价是89.6万美元。旧金山的平均房价是75.7万美元。

　　苹果员住房价格每年上涨18%，相比之下旧金山整体房价涨幅是12%，圣何塞12%。Zillow的研究员发现，自从2007年iPhone发售以来，苹果员工平均房价和圣何塞工薪阶层平均房价之间的平均差从13%扩大到20%。

　　解决该地区的住房问题并非易事。因为房价太高，许多年轻人只能租房。这使得租房需求膨胀。新的开发项目难以跟上步伐。结果是租金也直线上升。

　　在2011年，湾区的人中有1/7的人用Redfin网站搜索湾区外的房子。该网站说，现在是1/4。

　　许多人在俄勒冈州波特兰市和丹佛市找房子，这些地区是传统的中产阶级低生活成本地区，但是这些地区人们开始越来越担心他们的生活成本。

　　另一方面，对于苹果员工青睐的社区的常驻居民是个好事。他们的房价在涨，到卖房时他们可以为自己或子孙留下更多钱。

　　“有些人因为价格高所以把房子卖了，也因为他们认为泡沫随时有可能破裂，因为现在已经涨疯了，”Intero房地产公司在苹果Cupertino区域的经纪人索菲亚·曾说。“还有一些潜在售房人群认为房价还会继续涨。”

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